準(zhǔn)現(xiàn)房和期房不同

1、概念不同：期房是指還在建的、未完成建設(shè)的、不能交付使用的房子;準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋已建好大體輪廓，樓房馬上封頂，能一目了然看清房型、樓間距等重要因素的房子。

2、建設(shè)狀態(tài)不同：快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

3、入住時(shí)間不同：準(zhǔn)現(xiàn)房比期房交付時(shí)間快，等待的時(shí)間比較短，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度不同：準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開(kāi)發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而購(gòu)房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

5、房屋價(jià)格不同：準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響都比較大，但通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的優(yōu)劣勢(shì)
準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：準(zhǔn)現(xiàn)房交房的時(shí)間相對(duì)于期房來(lái)說(shuō)比較短，并且也可以看周邊環(huán)境、配套等進(jìn)行對(duì)比?？梢钥闯鏊潜P(pán)的形態(tài)，以及樓間距和綠化等與沙盤(pán)上的是否一致?？梢钥闯鰬?hù)型到底是什么樣子，有的樓盤(pán)的戶(hù)型圖跟實(shí)際不相符。準(zhǔn)現(xiàn)房可以看出戶(hù)型結(jié)構(gòu)。準(zhǔn)現(xiàn)房可以省一部分月供和房租，還會(huì)有各種各樣的優(yōu)惠政策。

準(zhǔn)現(xiàn)房劣勢(shì)：準(zhǔn)現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，還款壓力大。且可供選擇的房源不多。增長(zhǎng)空間有限。

現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)：現(xiàn)房的工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低。買(mǎi)家可以直接看到實(shí)景，實(shí)地品評(píng)房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等。房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，不會(huì)再有大的變化，購(gòu)房時(shí)只需與周?chē)貐^(qū)、同類(lèi)型房屋價(jià)格相比便可。家庭計(jì)劃便于安排，付完房款即可入住。

現(xiàn)房劣勢(shì)：現(xiàn)房?jī)r(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠。對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型較好的房子往往在樓盤(pán)前期開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)被買(mǎi)走，可選擇范圍很小。