公積金房貸提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式,還款的基本流程如下:
1、申請(qǐng)人可通過撥打公積金管理中心熱線查詢自己的剩余尾款金額,并預(yù)約提前還款的金額;
2、還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清/提前償還部分貸款申請(qǐng)書》,簽章并提供所需資料;
3、受委托銀行審批;
4、公積金管理中心審批;
5、去銀行償還貸款本息;
6、將提前還款表送至公積金中心留檔。
公積金房貸提前還款注意事項(xiàng)
1、最初一年不要提前還款
要注意的是,在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出,并且歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是,借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況,如果有逾期不還,應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。
2、不可盲目跟風(fēng)提前還款
住房貸款屬于長(zhǎng)期貸款,其利率是一年一調(diào),也就是說,即便近期利率調(diào)整,個(gè)人房貸新利率也要從明年1月1日開始實(shí)行,提前還貸意味著必須放棄一部分流動(dòng)資金,同時(shí)承擔(dān)較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點(diǎn)余-錢與其去銀行還款,不如尋覓好的投資渠道進(jìn)行“錢生錢”,投資股票或基金也是不錯(cuò)的選擇。
3、時(shí)間價(jià)值的損耗應(yīng)考慮
在住房貸款中,提前還款之所以少付了許多利息,原因就是歸還本金的速度在加快,所占用的銀行資金減少了而已。但是貨幣是有時(shí)間價(jià)值的,比如別人向您借了1萬(wàn)元,由于物價(jià)上漲因素,可能半年后還回來的1萬(wàn)元實(shí)際上只值九千多。所以在物價(jià)上漲時(shí),那些本來打算一次付清房款的人,可以去找銀行貸款,而對(duì)于已經(jīng)貸款買房的,一般也沒有必要提前還清。
4、還清貸款不忘退保
還款者還要記得提前還清全部貸款后,要到保險(xiǎn)公司等部門退保。因?yàn)樵谔崆皟斶€貸款后,原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也要提前終止,按照有關(guān)規(guī)定,貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明,到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)。
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