公積金交滿12個月以上可以貸款買房,不過各地對公積金貸款的條件和時間會有不同,具體要求也會有差異。如北京、上海、廣州等地要求連續(xù)繳存6個月以上,長沙、天津等地要求連續(xù)繳存12個月以上。需要注意的是,辦理公積金貸款時,貸款人的公積金賬戶是在繳存狀態(tài),如果中間發(fā)生了斷繳,那么可能會影響貸款的辦理,具體還是要咨詢下當(dāng)?shù)刈》抗e金中心才知道。
貸款買房需要哪些條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可);
2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
貸款買房注意事項
1、不良記錄者無法貸款,若申請貸款人因某些原因,不管是有心還是無意,只要上了銀行業(yè)征信的黑名單,那么不管采用哪種方式,都不能從銀行成功的貸款;
2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款,即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn),但若是沒有辦理房權(quán)證的的話,不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記,因而無證房屋不能評估貸款;
3、未繳納土地出讓金的土地,此類土地上建設(shè)的房屋,因沒有繳納土地出讓金,和集體土地上的房屋一樣,房管部門不給辦理抵押登記,因而不能貸款;
4、房齡很老的房屋,房齡很老的房屋建筑時間較早,有些甚至都屬于危房系列,此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定,不能從銀行貸款;
5、拆遷內(nèi)的房屋,此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案,不能申請價值評估,房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記,因而不能從銀行貸款。
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