1、房屋價(jià)格的區(qū)別
期房和現(xiàn)房在價(jià)格上是有差異的,同一地段的房子中,期房的價(jià)格一般會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格要低一些,期房的價(jià)格受市場(chǎng)和地段的影響較大,期房的優(yōu)惠力度也比現(xiàn)房要大一些。
2、入住時(shí)間的區(qū)別
相信大家都知道期房是還沒有建設(shè)好的房子,所以期房一般是要等到通知之后才能入住,而現(xiàn)房是現(xiàn)有的房子,一般在購買之后就可以入住了,這是兩者很明顯的區(qū)別。
3、購房合同的區(qū)別
購房都是要簽訂購房合同的,情況不同的房子所簽訂的購房合同也是有區(qū)別的,期房和現(xiàn)房就是兩種不同的房子,這兩者所簽訂的合同也就是不同的,現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》,期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。
4、房屋屬性的區(qū)別
現(xiàn)房和期房和開發(fā)商所拿到的產(chǎn)權(quán)是有關(guān)系的,一般現(xiàn)房說明開發(fā)商是拿到的大產(chǎn)權(quán),而期房說明開發(fā)商是沒有大產(chǎn)權(quán)的。
5、配套設(shè)施的區(qū)別
現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來說比較成熟,購房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套,做到心中有數(shù),而對(duì)于期房來說,配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知,等房子建好以后,那些配套還是否存在就不好說了。
6、了解房子方式的區(qū)別
現(xiàn)房是已經(jīng)成型的房子,在了解這種房子的時(shí)候一般是可以去房子內(nèi)部了解的,包括房屋的質(zhì)量、樓間距、戶型、采光、通風(fēng)、面積等方面,購房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢查,而期房只能通過沙盤圖和置業(yè)顧問的講解來自己想象了。
7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)的區(qū)別
購房都是存在風(fēng)險(xiǎn)的,房產(chǎn)行情也不是大家可以控制的,不過從風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)來看的話現(xiàn)房和期房的話,現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低,因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見,摸得著,能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞,而期房的不確定性較多。
現(xiàn)房和期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)是什么
1、現(xiàn)房的優(yōu)劣勢(shì)
現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì):可實(shí)地看房,而不是看效果圖;房子價(jià)格不同;交房不必等太久。
現(xiàn)房的缺點(diǎn):樓層、房型選擇方面較少;價(jià)格略高,優(yōu)惠小;隱蔽工程難以看到。
2、期房的優(yōu)劣勢(shì)
期房的優(yōu)勢(shì):期房出售時(shí),購房者有很多選擇,不像現(xiàn)房那樣選擇少,畢竟期房剛剛銷售;為了及時(shí)回收資金,開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠;對(duì)工程進(jìn)展情況隨時(shí)監(jiān)督,提出意見。
期房的劣勢(shì):只能看到效果圖,看不到詳細(xì)情況;現(xiàn)場(chǎng)和效果圖可能差距很大;建筑進(jìn)程中有工程中止的風(fēng)險(xiǎn);銷售行情與價(jià)格漲跌難以猜測(cè)。
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