買(mǎi)房子為啥不給購(gòu)房合同呢？

1、買(mǎi)房子不給購(gòu)房合同可能因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在去辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要用到購(gòu)房合同，但這種情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者說(shuō)明，并在辦理房產(chǎn)證后將購(gòu)房合同返還給購(gòu)房者。

2、買(mǎi)房子不給購(gòu)房合同可能是因?yàn)楹芏噘?gòu)房者在簽合同的時(shí)候都不會(huì)仔細(xì)閱讀合同條款，開(kāi)發(fā)商收回合同可以避免購(gòu)房者回家后仔細(xì)研讀，提出疑義要求修改合同的麻煩。這種情況下購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索要合同。

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
簽購(gòu)房合同需要注意確認(rèn)出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出、注明計(jì)價(jià)方式與房款、注明計(jì)價(jià)方式與房款、房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

1、注意確認(rèn)出賣人信息

購(gòu)房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方需要簽訂購(gòu)房合同的，通常購(gòu)房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫(xiě)，在這里，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開(kāi)發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款購(gòu)房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以購(gòu)房者一定要在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，除了會(huì)有關(guān)于房子資金的來(lái)往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容最好一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意房產(chǎn)證的辦理期限

有些開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，購(gòu)房者在購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任

購(gòu)房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些資金來(lái)進(jìn)行房屋裝修，比如購(gòu)買(mǎi)家電等等，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任

交房時(shí)間一般也會(huì)在購(gòu)房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜

在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。