商改住去哪里申請?zhí)幚砟兀?/h1>

時(shí)間：2022-06-21 13:25:48   來源：人體穴位網(wǎng)  作者：eeocool.cn

商改住的申請一般是去當(dāng)?shù)氐淖》抗芾聿块T進(jìn)行申請。每個(gè)地方，每個(gè)地區(qū)的商改住的政策和證明辦理流程都是不一樣的，具體情況需要帶上相關(guān)的土地資料，到當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T咨詢相關(guān)人員。

住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別有哪些
1、產(chǎn)權(quán)年限不同：房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩個(gè)概念，房屋永遠(yuǎn)是業(yè)主的，但是土地卻是有年限的。根據(jù)規(guī)定，住宅用地年限是70年、商業(yè)用地年限是40年，綜合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商業(yè)用房和工業(yè)用房的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房 的水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。如果是綜合用地的話，可能是住宅和住宅的綜合體，可能會(huì)按照住宅標(biāo)準(zhǔn)收取水電費(fèi)，但購房者最好和開發(fā)商確認(rèn)并在合同中說明，這樣發(fā)生糾紛才能查到究竟誰違約。

3、解決戶口規(guī)定不同：商業(yè)用地上建起來的項(xiàng)目是商業(yè)用房，屬于商業(yè)性質(zhì)，因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話，根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。如今很多人買房都是為了遷戶口或孩子上學(xué)，所以了解這些知識(shí)是非常必要的。

4、居住舒適度不同：一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會(huì)對出行造成困擾，私密性 也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

5、首付和貸款利率不同：商業(yè)用地跟工業(yè)用地的貸款，首付比例一般不低于50%，且貸款年限最多只有10年，貸款利率相對較高一些。住宅貸款首付比例通常不低于30%，貸款可到7成(不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，首付比例也會(huì)有所不同，以購房當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))，貸款年限最高可達(dá)30年。

6、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同：商業(yè)用房大部分采光和通透性都不是很好，有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái) 也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件自然并不是很好。

長沙公寓可申請“商改住”，用民水民電
近日，湖南省住建廳、省發(fā)改委、省財(cái)政廳、省自然資源廳等六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫存的若干意見》，全力化解公寓、寫字樓、商鋪等非住宅去庫存!

長沙樓市商辦類物業(yè)常年處于高庫存狀態(tài)，且待開發(fā)的商業(yè)用地體量較大。今年已有多個(gè)公寓項(xiàng)目大幅降價(jià)促銷，此時(shí)新政的出臺(tái)不僅利好商辦產(chǎn)品去庫存，同時(shí)有利于盤活商辦資產(chǎn)。

本政策主要分為四大點(diǎn)：

一、嚴(yán)格控制非住宅商品房用地增量，嚴(yán)格從源頭上控制商業(yè)用地增量，事實(shí)上，今年雖純商業(yè)土地供應(yīng)減少，但涉宅的商業(yè)配比依然偏高，新政下，長沙或?qū)⒔档蜕虡I(yè)配比甚至以純住宅用地為主。

二、允許商改住，但有一定的門檻，后期長沙可能出臺(tái)明細(xì)規(guī)定。這對于大量庫存的商辦物業(yè)，可起到一定的優(yōu)化作用;

三、鼓勵(lì)商業(yè)”自持“，這點(diǎn)之前政府在供地競”自持“上已經(jīng)有所體現(xiàn)，這點(diǎn)可很好的解決外來人群租房難的問題，也可消化部分庫存;

四、公寓可改民水民電，可增加購房者的購買吸引力，這點(diǎn)對于商辦市場而言是最直接的利好，提升公寓的成交量。