40萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)2萬(wàn)夠不夠呢？

40萬(wàn)的房子過(guò)戶(hù)2萬(wàn)一般是不夠的。按40萬(wàn)算，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為3.5萬(wàn)元，具體如下：二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%。房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括哪些
1、二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等等。根據(jù)我國(guó)的契稅優(yōu)惠政策，如果我們購(gòu)買(mǎi)的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的稅率繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅稅率是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅稅率是2%。如果大家購(gòu)買(mǎi)的二手房是非普通住宅的話(huà)，契稅按照3%的稅率征收的。契稅通常都是有買(mǎi)方繳納的。

2、個(gè)人所得稅的征收，通常需要看賣(mài)房房產(chǎn)證取得的時(shí)間，如果是賣(mài)方所賣(mài)的房屋是滿(mǎn)五唯一的住宅，那么通常是能夠免收個(gè)人所得稅的。如果賣(mài)方房產(chǎn)證取得的時(shí)間，不滿(mǎn)5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣(mài)方將取得產(chǎn)權(quán)證不滿(mǎn)2的住宅對(duì)外銷(xiāo)售，那么需要繳納5.6%的增值稅，如果所賣(mài)的房屋滿(mǎn)2年以上，那么可以免稅增值稅。如果所賣(mài)的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個(gè)人所得稅和增值稅由賣(mài)方承擔(dān)。

3、二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，還需要繳納過(guò)戶(hù)登記費(fèi)，一般登記費(fèi)用為80元/套。登記費(fèi)用是由買(mǎi)房繳納的。過(guò)戶(hù)交易費(fèi)用為6元/平方，交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方一個(gè)承擔(dān)一半。核檔費(fèi)為50元一宗。如果我們是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的，那么還需要繳納0.5%-3%的中介費(fèi)，中介費(fèi)用已各中介公司為主。中介費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。如果是非普通住宅，還需要繳納1%的印花稅，印花稅有買(mǎi)賣(mài)雙方各付一半。

買(mǎi)二手房辦理過(guò)戶(hù)十分重要，只有獲得房子的產(chǎn)權(quán)才算是真正擁有了這套的房子。如果不過(guò)戶(hù)房屋就不算是真正屬于購(gòu)房者，因此了解二手房的過(guò)戶(hù)流程是必須要做的事情。而為了防止購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣(mài)方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該選擇資金托管的方式付錢(qián)，以免過(guò)戶(hù)不成錢(qián)卻沒(méi)了。