為啥專(zhuān)家不建議大家買(mǎi)大平層呢？

1、過(guò)于喧囂吵鬧：首先大平層所處位置一般多為城市核心地段，居住密度大，雖然便利，但是難免過(guò)于喧器。

2、房?jī)r(jià)高：同時(shí)大平層因?yàn)槎酁楦邔?，所以樓宇?huì)很龐大，且層數(shù)較高。同時(shí)，從價(jià)位上看，大平層總價(jià)一般會(huì)高于同面積的別墅價(jià)位。

3、裝修風(fēng)格有限：大平層很多裝修風(fēng)格會(huì)不適合，如現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，重點(diǎn)在于裝飾的簡(jiǎn)約，如果運(yùn)用在大平層中，會(huì)顯得空間較為單調(diào)。

4、私密性差：大平層在動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線(xiàn)設(shè)計(jì)上一定要充分進(jìn)行考慮，如果前期設(shè)計(jì)不得當(dāng)，后期就會(huì)出現(xiàn)私密性差的情況，自己的一些活動(dòng)往往會(huì)影響到家人的休息。

5、改造余地小：因?yàn)榇笃綄雍芏喽际菐аb修的，后期想要在裝修成本就比較高，并且可改造余地不如別墅。不少人買(mǎi)了大平層但是不能裝修成自己喜歡的樣子，成本太高了，因而感到心累。

買(mǎi)大平層注意事項(xiàng)
1、簽定金協(xié)議

根據(jù)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格而不想買(mǎi)房的話(huà)，定金是可以退回的。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。另外注意，根據(jù)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。

2、簽購(gòu)房協(xié)議

購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對(duì)雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對(duì)違反法律或有失公平的條款，購(gòu)房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對(duì)于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明，特別對(duì)涉及定金的條款，購(gòu)房者應(yīng)倍加謹(jǐn)慎。

3、簽補(bǔ)充協(xié)議

在購(gòu)房者下定決心購(gòu)買(mǎi)房子之前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來(lái)吸引購(gòu)房者，而這些口頭承諾一般還都是與購(gòu)房者息息相關(guān)的，比如說(shuō)周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無(wú)補(bǔ)了。