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辦房產(chǎn)證契稅如何算

時間:2022-06-14 13:40:32   來源:人體穴位網(wǎng)  作者:eeocool.cn

辦房產(chǎn)證契稅的計算如下:

1、如果你是購買首套房:當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時,契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房:當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時,契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時,契稅稅率為2%;

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù):不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。

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辦房產(chǎn)證契稅什么時候開始交
當(dāng)事人購房之后,需要在簽署合同時交納契稅,維修基金等稅費(fèi),憑完稅證明辦理房產(chǎn)證。如果當(dāng)事人延期繳納,規(guī)定每天有萬分之五的滯納罰金。

《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定:契稅繳納的時間是以購房者簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或者購房者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,也就是說繳納契稅的時間以簽訂購買房屋合同為準(zhǔn)。在這個規(guī)定中,這些合同不但包括房屋買賣合同,而且也包括房屋預(yù)售合同,所以購房者繳納契稅的時間應(yīng)以此為依據(jù),不論其購買的是現(xiàn)房還是期房,契稅發(fā)生的時間都是以簽訂購房合同的時間為界定。

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定:“納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的,扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的,稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外,從滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。”

契稅交房前后交的區(qū)別
1、一般來說,契稅是在簽訂了購房合同,去房管局做備案的時候繳納的,也就是說這是在交房之前。但也有些朋友會選擇交房之后去繳納契稅,因此想知道契稅交房前后交的區(qū)別有哪些?

2、契稅交房前后交的區(qū)別并不是很大,主要看是否會逾期,那就需要繳納滯納金了。具體的繳納時間需要建議咨詢房管局或稅務(wù)部門,以官方回答為準(zhǔn)。各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年,否則是要繳納滯納金。

3、對于購買期房來說,如果在交房之前繳納契稅,到時候交房了有可能都快滿倆年了,到時候想賣也不用擔(dān)心不滿倆年稅費(fèi)高了,這也是契稅交房前交的一點好處。 

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