補(bǔ)充協(xié)議有一般有哪些內(nèi)容

房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些

1、明確產(chǎn)權(quán)證辦理時間

有些開發(fā)商提供的統(tǒng)一的購房合同并沒有對一些非常重要的事情做出明確的規(guī)定，比如說產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，所以需要在補(bǔ)充協(xié)議里約定。有些開發(fā)商就是故意以模糊的概念去約定產(chǎn)權(quán)證的辦理時間的，簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確產(chǎn)權(quán)證的辦理時間，有利益保障購房者的權(quán)益。如果后期因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法如期辦理，就可依法追究其責(zé)任。

2、開發(fā)商的口頭承諾

有些購房者比較會砍價，在選購房屋的時候會向開發(fā)商索要一些承諾，但是大家在得到了開發(fā)商的承諾之后，如果沒有落實(shí)到紙上的話，也是空口承諾而已。而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套，想必大家都是非常重視這些承諾的，有些朋友就是因?yàn)檫@些承諾才購買的房子。所以大家可以將這些內(nèi)容落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中，以保障承諾能夠兌現(xiàn)。

3、交房標(biāo)準(zhǔn)要說清

交房的時候雖然可以驗(yàn)收房屋，但是購房者驗(yàn)收房屋的時候發(fā)現(xiàn)的問題，有些開發(fā)商卻不一定會承認(rèn)，那么購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開發(fā)商進(jìn)行具體約定。這樣一來在交房的時候如果發(fā)現(xiàn)了什么問題，也可以參照交房標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理，雙方也能避免糾紛的產(chǎn)生。

4、明確退房責(zé)任

房產(chǎn)交易并不是一直都是一帆風(fēng)順的，有些時候，因?yàn)橐恍┨厥獾脑蛞矔?dǎo)致房產(chǎn)交易無法順利進(jìn)行或者無法按期入住房屋，需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確如果不能按時交房的違約責(zé)任應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到了一定的期限的話，購房者是可以申請退房的，不過申請退房會給購房者帶來損失，那么這個責(zé)任由誰來承擔(dān)，最好是在補(bǔ)充協(xié)議中說明。

什么是補(bǔ)充協(xié)議
所謂補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充或者變更，一般要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。
1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。

2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。

5、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。

6、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

房屋買賣流程是什么?
1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

2、通過協(xié)商對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。