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房屋贈(zèng)與有什么費(fèi)要繳

時(shí)間:2022-06-13 13:17:51   來源:人體穴位網(wǎng)  作者:eeocool.cn

房屋贈(zèng)與主要是指一方自愿將自己所有的房屋無償無償贈(zèng)與他人,他人愿意接受的一種民事法律行為,但是在辦理房屋贈(zèng)與的時(shí)候,需要繳納相關(guān)的費(fèi)用,包括評(píng)估費(fèi)用、公證費(fèi)用、稅費(fèi)、其他費(fèi)用等。如果房屋的價(jià)值難以確定,或者報(bào)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)過于懸殊的話,就需要對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,確定需要繳納的各項(xiàng)費(fèi)用。

因?yàn)榉课葙?zèng)與不同于一般的動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與,不發(fā)生物權(quán)變動(dòng),所以需要對(duì)房屋贈(zèng)與進(jìn)行公證,需要繳納公證費(fèi)用一般不超過房屋價(jià)值的2%。然后根據(jù)受贈(zèng)方是否為直系親屬,距離上次房屋變動(dòng)時(shí)間以及房屋面積,所在地不同,需要繳納的稅費(fèi)會(huì)出現(xiàn)不同。其他費(fèi)用一般都包括其他權(quán)屬登記費(fèi),工本費(fèi),手續(xù)費(fèi)等,這些費(fèi)用都不會(huì)太多,大部分都是按照房屋的價(jià)值比例進(jìn)行計(jì)算的。

 

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房屋贈(zèng)與的流程是什么


1、簽署確認(rèn)書

與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書,記得要帶齊相關(guān)資料,比如房屋的產(chǎn)權(quán)證或者購買合同,房地產(chǎn)贈(zèng)與人的無償贈(zèng)與協(xié)議等,在這里要注意的是,如果受贈(zèng)人是未成年人,贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。

2、房產(chǎn)評(píng)估

房屋贈(zèng)與需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估,一般來說,由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù),評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

3、辦理贈(zèng)與公證

房屋贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證,以此來證明此贈(zèng)與行為是有效且真實(shí)的,而贈(zèng)與公證費(fèi)則會(huì)是評(píng)估價(jià)的2%。

4、繳納稅費(fèi)

房屋贈(zèng)與需要繳納一定的稅費(fèi),比如契稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的 3%,印花稅會(huì)是房管局評(píng)估價(jià)的0.5%,房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元,還有一項(xiàng)是土地出讓金,按所受贈(zèng)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

5、出新房產(chǎn)證

當(dāng)一切手續(xù)辦理妥當(dāng),新的房產(chǎn)證書就會(huì)出來了,記得領(lǐng)取就可以了。 

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