房屋過(guò)戶(hù)要不要繳稅

房屋過(guò)戶(hù)需要繳稅，一般是在辦理交易過(guò)戶(hù)的時(shí)候來(lái)交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒(méi)規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。需要繳納的稅費(fèi)包括增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。

過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理?

1、私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方(賣(mài)方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、雙方《身份證》(賣(mài)方夫妻雙方都要，還要戶(hù)口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報(bào)交易價(jià)格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

3、由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣(mài)方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買(mǎi)賣(mài)雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，然后買(mǎi)方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來(lái)的《土地使用權(quán)證》到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二手房貸款怎么計(jì)算
1、所謂的二手房貸款，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買(mǎi)二手房的貸款。具體地來(lái)說(shuō)，是指通過(guò)房屋的中介公司交換住房的購(gòu)房人，在符合銀行個(gè)人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購(gòu)房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購(gòu)房人以所購(gòu)住房來(lái)作抵押向銀行申請(qǐng)置換的個(gè)人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購(gòu)房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

(一)買(mǎi)方使用商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，較高貸款比例為70%;2、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套以上住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，較高貸款比例為50%;3、買(mǎi)方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房，首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%。

(二)買(mǎi)方公積金貸款購(gòu)房：1、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，較高貸款比例為80%;2、買(mǎi)方選擇公積金來(lái)貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，較低首付的比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，較高貸款比例為60%;3、買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)了三套及以上住宅以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房無(wú)法用公積金貸款。