房屋過戶要不要繳稅

房屋過戶需要繳稅，一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費。需要繳納的稅費包括增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

過戶手續(xù)怎么辦理?

1、私人之間的房屋買賣需要到當(dāng)?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》，然后買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。

二手房貸款怎么計算
1、所謂的二手房貸款，簡單來說就是指銀行向借款人發(fā)放的用于買二手房的貸款。具體地來說，是指通過房屋的中介公司交換住房的購房人，在符合銀行個人住房的商業(yè)性貸款條件且房屋中介公司愿意為購房者提供階段性的保證擔(dān)保的情況下，購房人以所購住房來作抵押向銀行申請置換的個人的住房貸款。

2、二手房按揭貸款購房分為商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標(biāo)準(zhǔn)分別如下：

(一)買方使用商業(yè)貸款購房：1、買方選擇商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的30%，較高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款來購買二套以上住房，較低首付的比例為房屋評估價的50%，較高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，首付的比例為房屋評估價的50%。

(二)買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金來貸款購買首套住房，較低首付的比例為房屋評估價的20%，較高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金來貸款購買二套住房，較低首付的比例為房屋評估價的40%，較高貸款比例為60%;3、買方購買了三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法用公積金貸款。