房企三線四檔是指三道紅線和四檔管理,其中“三道紅線”是指剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)“三道紅線”踩線的條數(shù),監(jiān)管部門將房企分成“紅、橙、黃、綠”四檔管理,每降低一檔,有息負債規(guī)模增速上限增加5%,即使是處于綠檔位置的房企,有息負債年增幅也不得超過15%。“踩線”數(shù)量越多,房地產(chǎn)企業(yè)面臨的降杠桿壓力越大。
做房地產(chǎn)的條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的,從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當具備下列條件:
(一)有自己的名稱和組織機構;
(二)有固定的經(jīng)營場所;
(三)有符合國務院規(guī)定的注冊資本;
(四)有足夠的專業(yè)技術人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定條件的,應當予以登記,發(fā)給營業(yè)執(zhí)照;對不符合房地產(chǎn)管理法規(guī)定條件的,不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的,還應當執(zhí)行公司法的有關規(guī)定。
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