安置房能不能過(guò)戶或進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)呢？

安置房能不能過(guò)戶或者買(mǎi)賣(mài)交易，關(guān)鍵因素是看安置房是否具有產(chǎn)權(quán)證。如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，那么當(dāng)然能夠在市場(chǎng)中過(guò)戶，交易也與普通房屋沒(méi)有差別。如果安置房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話就無(wú)權(quán)買(mǎi)賣(mài)，也不能夠過(guò)戶。需要注意的是，安置房過(guò)戶必須是當(dāng)事人辦理，不能由其他人代替。

安置房分為哪些
1、一種是由政府補(bǔ)貼給被拆遷方的安置房，需要當(dāng)事人去辦理房產(chǎn)證，一般需要時(shí)間比較長(zhǎng)。而且要5年后才能在市場(chǎng)上交易、過(guò)戶，而且還需要補(bǔ)完國(guó)有地稅。要辦理安置房過(guò)戶時(shí)最好是找律師，以正規(guī)渠道辦理。如果是不滿5年但是要著急過(guò)戶的，可以辦理贈(zèng)予或者繼承過(guò)戶，不過(guò)這時(shí)候需要繳納較高的國(guó)有地稅。

2、另一種由開(kāi)發(fā)商安排的安置房，價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)相比要便宜很多，但也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)存在。因?yàn)檫@種類(lèi)型的安置房，如果在拆遷之前，被安置人沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)，那么該安置房也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。如果被安置人在拆遷前就擁有完全產(chǎn)權(quán)，那這種安置房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

購(gòu)買(mǎi)安置房有什么哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、政策風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，沒(méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的安置房是無(wú)法上市交易的，這樣的買(mǎi)賣(mài)由于不被政策允許，就會(huì)受到限制，或者直接被視為無(wú)效。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的，但從訂立安置協(xié)議到房屋交付，間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大。如果價(jià)格不斷上漲，交房時(shí)的價(jià)格可能與之前的價(jià)格相差較多，拆遷戶會(huì)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇。

3、人為的風(fēng)險(xiǎn)

共有人是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因此，如果買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)未經(jīng)共有人同意，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)被視為無(wú)效，而安置房一般都有多個(gè)共有人。