房子公證不過(guò)戶有沒有效呢

房子公證了沒過(guò)戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對(duì)協(xié)議具有法律效力。交易不成功，如果交易雙方為了逃避營(yíng)業(yè)稅，選擇暫不過(guò)戶，這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。賣方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此類糾紛判決時(shí)也不一定會(huì)將房子判給買方。房屋權(quán)利受到限制，房屋產(chǎn)權(quán)人如果由于民事訴訟、刑事懲罰等原因，使得房子被查封、抵押，買方一旦購(gòu)買，那就將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，即便房子已經(jīng)進(jìn)行了交易公證，也屬于無(wú)效。

房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？
1、要是買賣房子公證的話，那房子公證以后產(chǎn)權(quán)肯定是歸買方所有的。要是子女繼承父母的房屋進(jìn)行公證的話，那房子公證后的房屋產(chǎn)權(quán)則歸子女所有。要是貸款還沒還清，被法院進(jìn)行房子公證的話，那房子公證后的產(chǎn)權(quán)就歸法院所有，法院有權(quán)利對(duì)房屋進(jìn)行處理。房子進(jìn)行公證的時(shí)候，雙方是需要承擔(dān)一定的公證費(fèi)的，普遍是收取工程費(fèi)房屋的百分之一。
2、房子公證后還是原來(lái)產(chǎn)權(quán)人的，只有辦理過(guò)戶的手續(xù)，房子產(chǎn)權(quán)人才會(huì)變化。房子在購(gòu)買后是要進(jìn)行公證的，要是不進(jìn)行公證的話，那這個(gè)房子暫時(shí)就不屬于你的，而且沒有法律效力，所以一定要特別注意。我們要到房管局進(jìn)行備案，會(huì)把這個(gè)房子的信息都輸入到網(wǎng)上的，這個(gè)才是依據(jù)可查，這兩個(gè)手續(xù)都是必不可少的。

房屋公證辦理流程是什么？
1、買賣合同公證。在房屋買賣過(guò)程中，如一方為境外人則買賣合同必須經(jīng)過(guò)公證后方生效，有境外人的客戶如果不經(jīng)公證則無(wú)法送交易核心交易。
2、委托公證。交易雙方如果無(wú)法親自辦理相關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只能委托其他人或中介公司辦理相關(guān)手續(xù)，交易核心一般會(huì)要求無(wú)法親自到場(chǎng)的當(dāng)事人出具公證后的委托書方為其辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
3、貸款合同公證。如果境外人購(gòu)房想要須貸款，那么其貸款合同必須經(jīng)過(guò)公證處公證生效，只有公證處公證后的貸款合同，交易核心才會(huì)受理并辦他項(xiàng)權(quán)利證。
4、贈(zèng)與公證。房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易核心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。