按揭房能過戶給他人,用戶還清房貸之后,需要去房管局解除抵押,抵押解除以后房產(chǎn)就可以辦理過戶。而在還房貸期間,用戶不能解除抵押也不能辦理房產(chǎn)過戶。因此,按揭房想要過戶給他人必須先還清房貸,按時還清或者提前還清都可以。
另外,如果在還房貸期間找到買家,買家支付的首付款可以支付剩余房貸,那么用戶也可以還清房貸。
按揭房抵押貸款去哪里辦理
按揭房抵押貸款一般只能到房產(chǎn)抵押的銀行辦理,畢竟一套房子不能抵押給不同的機構(gòu)。在辦理時用戶需要提交銀行最近半年流水、身份證明、征信報告等,提交以后銀行會進行審核,通過后就可以拿到貸款。
按揭房抵押貸款相當(dāng)于二次抵押,這時只能抵押已經(jīng)歸還的部分和首付款部分,具體貸款的額度還需要銀行進行評估,如果不能滿足貸款的需求,這時可以提交其它的抵押物,這樣就可以滿足貸款額度的需求。
按揭房抵押貸款時增加了借款人還款的負擔(dān),用戶在借款前最好評估自己的還款能力,只有這樣才能保證后續(xù)按時還款,在后續(xù)還款時千萬不要逾期,畢竟逾期后會產(chǎn)生罰息且逾期記錄會被上傳至征信中心。
用戶在辦理按揭房貸款時最好確認自己在還貸的過程中沒有出現(xiàn)過逾期,如果出現(xiàn)過逾期,這時銀行會拒絕貸款。在銀行拒絕貸款后用戶可以嘗試其它的途徑,一般民間的貸款機構(gòu)都可以辦理,但是支出的利息比較多。
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