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房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間流程有哪些

時(shí)間:2022-06-10 11:15:52   來(lái)源:人體穴位網(wǎng)  作者:eeocool.cn

房產(chǎn)過(guò)戶的辦理一般需要7天-45天,具體有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn):

1、簽訂合同后的登記過(guò)戶一般需要持續(xù)3天左右。

2、到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天-20天,才可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。

3、銀行操作貸款一般是在10天-20天左右。

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抵押中的房產(chǎn)如何辦理過(guò)戶
方法一:賣方個(gè)人還清銀行的貸款,取消抵押,然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議,然后在公證處進(jìn)行公證,待賣方付清銀行貸款后,買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證,解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,完成過(guò)戶。

方法二:買賣雙方協(xié)商,向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更,借款人由賣方變更為買方,銀行會(huì)出具證明,在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時(shí),買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證,然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),順利完成房產(chǎn)過(guò)戶。

2、若銀行不同意變更,買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過(guò)戶。

方法三:贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清,取出房產(chǎn)證,然后辦理過(guò)戶登記,之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

方法四:我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸,賣方拿到房產(chǎn)證,將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下,買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。 

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