1、簽訂合同交付定金。2、去銀行申請(qǐng)購房貸款。3、銀行" />
房產(chǎn)過戶一般是不用預(yù)約的,如果是要過戶的話可以直接去交易中心過戶,不過如果人多的話就要排號(hào),如果是三四線城市交易比較少的話不預(yù)約一般沒有影響。但如果是一二線城市的話不想等待最好還是預(yù)約一下。
房產(chǎn)過戶流程
1、簽訂合同交付定金。
2、去銀行申請(qǐng)購房貸款。
3、銀行指定律師與申請(qǐng)人談話,審核貸款申請(qǐng)人的相關(guān)資料(包括身份證件、收入證明等等)。
4、銀行確定申請(qǐng)人具備貸款條件之后,發(fā)放貸款承諾書(銀行按照評(píng)估價(jià)格確定貸款金額,所發(fā)放的貸款額度一般是評(píng)估價(jià)格的70%)。
5、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)。
房子過戶需要交納哪些稅費(fèi)
1、營業(yè)稅 。
2016年?duì)I改增之后,看房產(chǎn)證辦出的年數(shù),再判斷是否能免征。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,不繳納營業(yè)稅。
2、契稅。
目前的政策:住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個(gè)人所得稅。
房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售,按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅,也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的,可免征所得稅!
4、印花稅。
住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!
5、評(píng)估費(fèi)。
過戶如不需要套按揭,應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評(píng)估,故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
6、中介費(fèi)。
單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭,可能就得必須找中介了),中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!
7、其它費(fèi)。
有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等,但數(shù)目較小。房改房土地出讓金:按照當(dāng)?shù)卣呓患{,各地政策對(duì)此有所不同。
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