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買賣房產(chǎn)過戶流程

時間:2022-06-09 14:01:28   來源:人體穴位網(wǎng)  作者:eeocool.cn

1、簽合同付款

在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了,在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了,讓賣家?guī)еシ康禺a(chǎn)交易管理部門查檔,看清房屋產(chǎn)權歸屬以及房齡等問題。

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2、交稅過戶

在雙方對房屋的交易細節(jié)沒有異議之后,交易雙方就可以辦理過戶手續(xù)了,當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜,如果是普通商品房,需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后,交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權變更登記了。

3、領取新產(chǎn)權證

在產(chǎn)權變更登記完成之后,房地產(chǎn)交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單,在規(guī)定的時間內(nèi),購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等,二手房交易就算結束了。

 

房產(chǎn)過戶需要準備的資料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件,如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權利證書。

4、有關機關的決定書,房地產(chǎn)買賣合同書,(按規(guī)定需公證的,應提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書,或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

8、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

9、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

買賣房產(chǎn)過戶要注意什么
1、準備好資料

房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過戶前應提前準備好資料,例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準備好錢

在上面的過戶流程里,也介紹過,過戶的時候購房者需要準備稅費。其實按照規(guī)定,二手房交易雙方需要準備的稅費是不同的,但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。

3、盡量過戶后付款

為了防止購房者的買房風險,應該盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權過戶之后再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那么為了減少資金風險,購房者也應該選擇資金托管的方式付錢,以免過戶不成錢卻沒了。 

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