房屋認購協(xié)議書有沒有法律效力呢？

房屋認購協(xié)議書有法律效力?！斗课菡J購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認?！斗课菡J購協(xié)議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。

認購書和合同的區(qū)別
1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同。商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務的合同。

2、約定的內(nèi)容不同

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內(nèi)容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易。商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產(chǎn)權(quán)證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發(fā)商為了能盡快回籠資金和穩(wěn)定客戶的方法。買賣合同的簽訂則是在開發(fā)商取得商品房預售許可證后或在現(xiàn)房銷售的情況下簽訂。房屋認購書與商品房買賣合同的主要區(qū)別不在于其的名稱，而在于其的內(nèi)容，如認購書具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則認購書應當認定為商品房買賣合同。

簽認購書要注意哪些問題
1、注意認購書的內(nèi)容

不管是簽訂什么協(xié)議，購房者都需要對協(xié)議中的內(nèi)容詳細閱讀一下，而認購書的內(nèi)容一般包括了當事人雙方基本情況、房屋的基本情況、開發(fā)商銷售資質(zhì)、價款與付款方式等等。除了這些基本的組成內(nèi)容之外，購房者還要特別注意一點，那就是關(guān)于定金的約定，在認購書中還需要約定定金的金額、付款時間、違約責任、違約處理方法、簽訂合同的日期等。

2、注意權(quán)利與義務是否對等

有些認購協(xié)議中雖然有關(guān)于權(quán)利與義務的約定，但是卻有失公平，比如之規(guī)定了購房者的權(quán)利與義務，卻沒有關(guān)于開發(fā)商的內(nèi)容。認購書的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務，如果認購書的內(nèi)容違背了這一原則的話，購房者一定要懂得去跟開發(fā)商協(xié)商，修改之后再簽。

3、注意模糊概念

在簽認購書和購房合同的時候，一般都是開發(fā)商提供的標準合同，雖然有很多其他的購房者都簽訂了，但是購房者還是要自己琢磨一下。認購書中的價格也得注意，部分開發(fā)商可能用“均價”等代替具體單價，這種方式就是開發(fā)商管用的計倆，如果不寫具體單價，如果房價在后續(xù)出現(xiàn)上漲，購房者將不得不背負更多購房成本。