簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后可以退定金,但是需滿足法律規(guī)定的情形才可以退定金。根據(jù)規(guī)定,在賣方在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬于賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。在房屋認(rèn)購(gòu)書無效以及因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的的情況下,賣方應(yīng)當(dāng)退定金。
房屋認(rèn)購(gòu)書的效力是怎樣的
1、認(rèn)購(gòu)書為預(yù)約合同,其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為,預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于:預(yù)約合同僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判,履行訂立本約的義務(wù),不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行。審判實(shí)務(wù)中,常有原告根據(jù)認(rèn)購(gòu)書,訴請(qǐng)法院判令被告履行交房,最后被判決駁回訴訟請(qǐng)求,原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內(nèi)容而非認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容。
2、認(rèn)購(gòu)書屬于學(xué)理上的“將行談判的預(yù)約”,即哪怕雙方當(dāng)事人在預(yù)約合同中規(guī)定了交易的實(shí)質(zhì)性具體條款,但雙方當(dāng)事人不受其約束,他們僅承擔(dān)繼續(xù)談判直至達(dá)成最后本約的義務(wù),其特點(diǎn):一是當(dāng)事人要對(duì)違反誠(chéng)信談判義務(wù),導(dǎo)致不能達(dá)成本約的行為承擔(dān)責(zé)任;二是當(dāng)事人如果盡到誠(chéng)信的談判義務(wù),即使不能達(dá)成本約,也不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、因此可以說,認(rèn)購(gòu)書的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面:一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù),特別是開發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì),免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù),除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由,雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù),繼續(xù)進(jìn)行談判。
簽訂認(rèn)購(gòu)書要注意什么
1、當(dāng)事人雙方基本情況別寫錯(cuò)。
在填寫賣方信息的時(shí)候,要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售,那么應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書中寫明代理關(guān)系。
填寫購(gòu)房者本人相關(guān)信息時(shí),要注意“認(rèn)購(gòu)人”寫自己的名字,通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購(gòu)書,需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織買房,認(rèn)購(gòu)人寫公司全稱。
2、房屋的基本情況要寫清。
在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候,自己認(rèn)購(gòu)的房子的基本情況,要在認(rèn)購(gòu)書中寫清楚。一般情況下,預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。
如果簽訂時(shí)是空白的,這時(shí)就要警惕了,沒有預(yù)售/銷售許可證的房子,賣出去也是不合法的,如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí),還拿不到相關(guān)證件,也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。
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