兩限房的購(gòu)買(mǎi)條件有哪些

1、申請(qǐng)人須具有當(dāng)?shù)貞?hù)口，具有完全民事行為能力。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲。

2、申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。該數(shù)據(jù)各地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)差異較大。

3、申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系。

4、經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套限價(jià)商品住房。

購(gòu)買(mǎi)兩限房要注意什么
1、注意兩限房的限制是5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑上薹啃柙诮环恐掌鹨荒陜?nèi)入住。

2、注意購(gòu)買(mǎi)兩限房不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房。

3、購(gòu)買(mǎi)兩限房應(yīng)特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個(gè)方面的問(wèn)題。因?yàn)檫@些問(wèn)題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來(lái)的煩惱是長(zhǎng)期性的，并且，解決起來(lái)代價(jià)太大，以至只有搬家一條路。

購(gòu)買(mǎi)兩限房后可以出售嗎
法律規(guī)定兩限房能出售。但是限價(jià)房規(guī)定購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售。非要轉(zhuǎn)讓的話(huà)，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

如果購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿(mǎn)5年，可以上市交易，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。