洋房的定義是幾層 什么叫洋房和小高層的區(qū)別

洋房一般是屬于六層以下的，很明顯的裝修風(fēng)格，一般都是綠化率很高，私密性強(qiáng)，大部分都是在郊區(qū)，適合喜歡安靜環(huán)境的人居住。那么，什么叫洋房呢？和高層有什么區(qū)別呢？一起來看看360常識(shí)網(wǎng)帶來的介紹吧！

全文目錄

1、洋房的定義是幾層

2、什么叫洋房和小高層的區(qū)別

3、洋房公攤面積一般多大

洋房的定義是幾層

洋房的定義是六層以下。目前以四到五層居多，洋房的外立面建筑風(fēng)格較為明顯，綠化率相對(duì)較高，視野寬闊，面積多在九十到二百平方米之間，且南北通透，通風(fēng)性好，私密性較高。洋房多建于郊區(qū)，環(huán)境安靜，空氣清新，選購洋房一層會(huì)贈(zèng)送花園，而選購頂層則會(huì)贈(zèng)送樓臺(tái)。洋房一般為一梯一戶或一梯兩戶，一層到頂層呈階梯形式設(shè)立層層退臺(tái)，并且社區(qū)的綠化率一般可達(dá)百分之三十到百分之五十之間，不會(huì)存在遮光問題，整體居住環(huán)境更加舒適。

什么叫洋房和小高層的區(qū)別

洋房和小高層的攤位面積、容積率不同。

1.攤位面積。由于洋房通常為一梯兩戶，所以公攤面積較小，使用率可以達(dá)到百分之九十，小高層公攤面積相對(duì)較大，公攤需要占總面積的百分之二十，利用率相對(duì)于洋房較少。

2.容積率。洋房的房屋排布與建筑密度相對(duì)于小高層而言較低，所以容積率也相對(duì)較低，洋房的容積率可達(dá)一點(diǎn)二到一點(diǎn)五左右，高層的容積率則為二點(diǎn)八到三左右，洋房在使用時(shí)可擁有更多寬敞的公共區(qū)域，居住者的生活質(zhì)量相對(duì)較高。

洋房公攤面積一般多大

百分之15到百分之30。洋房的公攤面積在住房當(dāng)中，算是比較少的了，一般的洋房公攤面積為百分之15到30，若只是單獨(dú)一棟洋房的小區(qū)，公攤面積可以達(dá)到百分之20到35。公攤面積并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，是根據(jù)樓梯、電梯、住戶多少制定的，若是洋房層樓層較高，電梯設(shè)置較多，那么公攤面積相對(duì)來說會(huì)更大，例如一套100平米的洋房，公攤面積大概在百分之25左右，也就是25平方米。