全國(guó)部分樓市現(xiàn)止跌回溫 降速進(jìn)入新常態(tài)

　　今日，央行降息政策執(zhí)行滿月。盡管央行下調(diào)了存貸款基準(zhǔn)利率，但各大銀行存款利率都逆勢(shì)上調(diào)，五大行利率也上浮到頂。在降息等政策利好下，部分城市樓市呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比小幅反彈。

央行降息滿月：樓市現(xiàn)止跌回溫

　　由于房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌和走低的趨勢(shì)，之前各地放松限購(gòu)等刺激樓市的政策并沒有引起市場(chǎng)強(qiáng)烈的反應(yīng)，購(gòu)房者大多持觀望心理。原本萎靡的樓市聽到降息的消息后，開始興奮起來。

　　降息刺激各大銀行下調(diào)房貸利率，一線城市的房貸水平已經(jīng)開始重回8折時(shí)代，且多地銀行貸款執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對(duì)于打算貸款買房，以及已購(gòu)房、采取浮動(dòng)利率合同的家庭來說，降息確實(shí)能為他們省下真金白銀。按房貸100萬元30年期，降息后購(gòu)房者的月供減少261.3元。

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示了降息對(duì)樓市的影響，部分城市樓市出現(xiàn)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，11月份70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市有67個(gè)，最大降幅為1.4%，但降幅收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。部分城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了上漲，二手房?jī)r(jià)格下降的城市比10月份減少6個(gè)。上漲城市有6個(gè)，比10月份增加4個(gè)，均集中在一、二線城市，其中北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比無一下降。70大中城市新建商品住宅成交量較10月份有所放大，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

　　業(yè)內(nèi)分析稱，央行降息等利好對(duì)個(gè)別一二線城市樓市復(fù)蘇產(chǎn)生了一定的刺激作用，在市場(chǎng)成交量出現(xiàn)反彈的情況下，價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的反彈沖動(dòng)。不過，目前樓市整體仍面臨較大的去庫(kù)存壓力，且房地產(chǎn)新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，加之年末開發(fā)商為完成銷售目標(biāo)依然堅(jiān)持“以價(jià)換量”策略，房?jī)r(jià)跌幅收窄但并未由跌轉(zhuǎn)升。 

樓市降速進(jìn)入新常態(tài)

　　今年前11個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)11.9%，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下近5年的新低。

　　專家表示，明年如果沒有更強(qiáng)刺激，投資增速恐怕很難維持在10%以上。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)一年的降溫和調(diào)整讓人們?cè)絹碓角宄卣J(rèn)識(shí)到樓市“換擋”已經(jīng)開始，房?jī)r(jià)波動(dòng)、增長(zhǎng)減速都是新的常態(tài)。

　　除了投資增速下滑外，樓市新常態(tài)也包含產(chǎn)業(yè)組織方式的調(diào)整。一方面，隨著整體樓市減速，部分資金鏈脆弱的企業(yè)會(huì)被逐步淘汰，企業(yè)兼并重組頻繁，行業(yè)集中化程度提高。另一方面，住宅產(chǎn)業(yè)化、智能化、專業(yè)化將成為房地產(chǎn)發(fā)展的新特征。

　　此外，伴隨著樓市增長(zhǎng)的放緩，以往高增長(zhǎng)時(shí)房地產(chǎn)各類隱性風(fēng)險(xiǎn)，將逐步顯性化。專家認(rèn)為，從泡沫化的角度來看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需要提高風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。這種風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在一是房?jī)r(jià)過高，二是產(chǎn)能過剩。